Gwaith yn dechrau ar ddatblygiad tai mawr ar hen safle Neuadd Sir Gwent yng Nghwmbrân, saith mlynedd ar ôl cael caniatâd cynllunio cyntaf

Dadansoddiad Diwylliannol

Mae’r erthygl yn disgrifio datblygiad tai hir-oediedig sy’n dangos nifer o nodau Deddf Llesiant Cenedlaethau’r Dyfodol (Cymru) 2015. Mae cynnwys 58 o gartrefi fforddiadwy (36 fflat, 14 rhent cymdeithasol, 8 rhent canolradd) a 50 eiddo rhanberchnogaeth yn mynd i’r afael yn uniongyrchol â’r nod o Gymru fwy cyfartal, drwy gynyddu mynediad at dai ar draws deiliadaethau mewn ardal lle mae galw mawr. Mae’r ymrwymiad i baneli solar a phympiau gwres ffynhonnell aer ar gartrefi rhent cymdeithasol, ynghyd ag adnewyddu tŷ ystlumod presennol i wella bioamrywiaeth, yn adlewyrchu Cymru fwy ffyniannus a chydnerth trwy dechnoleg carbon isel a gwarchodaeth ecolegol. Mae lleoliad y datblygiad o fewn ardal coetir gyda chysylltiadau trafnidiaeth, agosrwydd at ddwy ysgol ac ysbyty yn siarad â chreu cymunedau cydlynol a chefnogi ffyrdd iachach o fyw. Mae hunaniaeth grŵp Codi fel darparwr gwasanaethau tai, gofal a chymorth dielw (a ddisgrifir fel mwyaf Cymru) yn adlewyrchu sector cydweithredol sy’n seiliedig ar werthoedd sydd wedi’i wreiddio mewn traddodiadau cydfuddiannol a chydweithredol sy’n cyd-fynd â phwyslais Cyfraith Hywel ar stiwardiaeth gymunedol a budd cyfunol yn hytrach nag elw preifat yn unig. Mae hanes y prosiect—safle a gafodd ei farchnata am y tro cyntaf am fwy na £5m yn 2015, ddwywaith yn methu â’i werthu, a werthwyd yn y pen draw am £2.9m, a’r angen i roi caniatâd cynllunio ddwywaith oherwydd materion cyfreithiol—yn dangos y ffyrdd o weithio a heriau meddwl hirdymor o dan y Ddeddf. Mae ymglymiad dau gyngor, Llywodraeth Cymru, Codi (ei hun yn uno dwy gymdeithas dai) a’r adeiladwr Lovell yn dangos cydweithio ac integreiddio ar draws sectorau a ffiniau. Mae pwyslais y rheolwr datblygu ar fodloni'r galw, cadw teuluoedd yn gysylltiedig ag ysgolion a gwasanaethau lleol, a darparu cartrefi fforddiadwy sy'n 'gwneud gwahaniaeth gwirioneddol yn lleol' yn dangos cyfranogiad anghenion cymunedol. Gellir darllen y penderfyniad i ailedrych ar y cynnig tai fforddiadwy a’i gryfhau (o 30 y cant o dan gytundeb gwreiddiol 2019 i 58 o unedau fforddiadwy a 50 o unedau rhanberchnogaeth—tua 75 y cant nad ydynt yn rhai marchnad agored) fel atal ar waith: mynd i’r afael â’r angen am dai cyn iddo gynyddu. Mae’r amserlen adeiladu, y disgwylir ei chwblhau yn gynnar yn 2029 a’r gwerthiant marchnad agored cyntaf o wanwyn 2027, yn adlewyrchu cynllunio hirdymor ar gyfer cenedlaethau’r dyfodol mewn cenedl sydd, o dan Gyfraith Hywel, yn cydnabod hawliau’r rhai nad ydynt wedi’u geni eto i etifeddu cymunedau cynaliadwy, wedi’u cynllunio’n dda.